一年一度的楼市盛典——“金九银十”再度拉开，佛山五区都有靓盘新货集中入市，不少开发商为赶在年底结算前尽快回笼资金，加大销售力度去库存自然是不遗余力。有开发商预测，今年的“金九银十”或将创造2016年楼市成交量高峰。为此，腾讯房产佛山站独家呈现“大闹天筑”戏单，直击“金九银十”楼市现状，给网友提供看房指导和置业指南。

9月3日，大粤编辑走进禅城片区，实探佛山版“正佳广场”的世博广场以及具有“江岸大城”之称的时代香海彼岸 ( 详情 图库 团购 点评 )，下面给大家送上热乎乎的踩盘资讯。

世博广场

编辑从桂城地跌站出发，乘坐广佛线到魁奇路站，大约花费25分钟，从地铁站A出口出来便能看到世博广场的销售中心。一眼望去，销售中心门口人气较旺，道路两边也停了不少私家车，车牌大多以粤A为主,也有少量粤B和粤Y的。

随后，编辑进入销售中心，发现不少客户聚集在沙盘前观看，客户都是以中年为主。随机采访多名购房者，发现现场的客户大多是来自广州、深圳等。“我早上从广州南站那边坐地铁过来的，也就1个多小时，假如未来地铁2号线开通了，20分钟就可以直达广州南，交通非常方便。”来自广州的龚先生称 。

世博广场销售中心外景图

此外，也有不少市民是看中项目的未来升值空间。“我在禅城住了几十年了，附近有几套房子，最近想继续投资房地产，之前很早就看过了这里的公寓，也入手了一套，不过听说最近有新的商铺推出就特意过来看看”,家住在禅城的蔡女士称。

在售公寓和商铺产品 公寓均价12000元/㎡

据了解到，项目总建筑约72万㎡，其中包括住宅、酒店、公寓、写字楼和大型的商业综合体。住宅产品已售罄。目前主要在售商业综合体部分，总建筑约36万㎡，包括4座建筑物，1座以写字楼和酒店为主，2、3、4座为公寓，其中1/2座为开发商自持，4座已售罄，主推3座商住两用公寓，户型涵盖60-75㎡，4.5米层高loft公寓，150%超高使用率，4梯20户设计，均价12000元/㎡，毛坯发售，可打通使用，预计2016年12月可交楼使用。

世博广场沙盘图

商铺方面，目前在售面积涵盖12-40㎡单间，楼高6层，地下一层为商场，地下二层为停车场，地上楼层作商铺出售，首层售价约4.5万/㎡，二层售价约3.5万/㎡。销售还透露到，项目预计明年年初加推商铺新品，单间面积约12-40㎡，目前正在诚意登记中，登记2万可优先选定单位。

商铺沙盘图

销售还表示，我们这里的商铺是不愁买的，而且开盘也不会有什么优惠，因为这里的地理位置很好，负一层就直连广佛1、2号双地铁，而且客源70%都是广州客，大部分都是用来投资的。

对于价格方面，销售称，公寓的价格相比年前有1000-2000元/㎡的涨幅，目前佛山楼市那么火热，别人涨你不可能不涨的，这是一个市场趋势来的。当问及佛山会不会重启限购，销售陈先生则表示：“虽然说佛山房地产市场比较活跃，但房价飙升程度还没达到“失控”阶段，我认为暂时不会限购，可能会采取一些政策性的方案控制，例如提高首期付款或按揭成数等。”