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广州再放8宗地块起拍总价近73亿
发布时间:2016-10-26    文章来源:网易房产    浏览次数:1199



继上周推地11宗后,10月26日今日早上,广州市国规委挂牌出让7宗宅地及1宗商地,起拍总价近73亿元。上半年鲜少推地的广州市场,在第四季度迎来一场推地热潮。并且,宅地全部设置最高限制地价,溢价不得高于145%。所有地块将在11月25日分时段竞价。

此外,全部宅地保证金从有所提升,高达50%,此前为20%。以白云新城总价13亿元地块计算,所缴纳的保证金高达6.5亿元。

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广钢住宅用地:2万/平 直面中央公园

继上周挂牌出让土地后,广钢再次加入推地潮。此次所推地块为AF040224地块,位于广钢中央公园南侧,直面第一线景观。

宗地面积为35304.8平方米,容积率3.9,为广钢新城内较低的地块,另外,计容建筑面积137688.5平方米。挂牌起始价275377万元,楼面价2万/平方米,与上周出让地块相当,此次最高限制地价为399297万元。

而在此前土地拍卖中,广钢曾拍出的最高价为23546元/平方米,最低价则为1.4万/平方米。同时,目前广钢在售的葛洲坝保利曼城、珠江金茂府、中海花湾壹号、金融街融穗华府等楼盘,价格多在3.5-4万/平方米之间。

此外,受让人须按规划配建原芳村高尔夫AF030654地块(医疗卫生用地),并在建成验收合格后无偿移交相关部门。

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番禺南村镇南草堂村宅地:罕见1.01低容积率

番禺向来宅地供应稀缺,上周出让的11块地中,就有一块番禺曾流拍的汉溪村地块二。此次出让宅地为南村镇南草堂村地块,容积率仅有1.01,为罕见低密度地块。

地块占地30662平方米,可建设用地17306平方米,计容建筑面积≤17477平方米。以22720万元挂牌,折合楼面价1.3万/平,且有最高限制地价,为32944万元。

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白云新城商住地:楼面价达2.3万/平 曾于2011年亮相

白云亦是久未放出宅地,继上周挂牌白云新城一宗“靓地”后,这次又放出两宗地。

白云新城AB2910053地块,曾在2011年就有过出让预公告,位于白云大道东面,为金钟横路26-28-30号大院,与白云大道十分相近。

该宗地占地面积14176平方米,可建设用地面积13491平方米,计容建筑面积为56662平方米。容积率有所提高,从此前的4提升至4.2。

地块130323万元起拍,折合楼面价高达2.3万/平方米,同时设有最高限制地价188968万元。

另外,目前周边楼盘多为4.5万/平方米左右。公告还要求,受让人须按规划实施建设宗地范围内绿地(用地面积685平方米)并无偿移交相关部门。

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白云太和镇宅地:楼面价仅5000+元/平

此外,白云还挂出一宗位于太和镇的住宅用地AB1207032地块,地处太和镇北太路与草塘路交界处西北方向,离广州市区相对较远。

地块占地面积82084平方米,可建筑用地面积66905平方米,容积率≤3,计算建筑面积200715平方米。起拍价为104573万元,楼面价为5210元/平方米,最高限制地价为151631万元。

同时,还要求受让人需按规划要求配建外来务工人员公租房建筑面积20071平方米,并无偿移交广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会。

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南沙三宗宅地:楼面价6字头 配建人才公寓房

南沙一次性推出三宗宅地,楼面价均在6100元/平方米左右。

2016NJY-6号位于南沙街金岭北路东侧,为商住用地。占地面积31334平方米,容积率≤3,计容建筑面积94002平方米。挂牌起始价57350万元,楼面价6101元/平方米,与上周出让的宅地楼面价接近,最高限制地价为83158万元。

2016NJY-7号、2016NJY-8号均位于黄阁镇蕉门岛北侧,为二类居住用地。其中,2016NJY-7占地63221平方米,可建设用地49029平方米,容积率≤2,计容建筑面积98058平方米。起拍价60310万元,楼面价6150元/平方米,最高限制地价87450万元。

2016NJY-8占地47059平方米,容积率≤2,计容建筑面积94118平方米。起拍价57890万元,楼面价6151元/平方米,最高限制地价83941万元。

值得注意的是,南沙三块宅地若达最高限制地价,将进入“竞配建”环节,不同于以往配建保障房、安置房,南沙需配建的是人才公寓房。同时,竞得人需承担地块实体围墙围蔽费用。

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番禺东升工业区商业地:总价近2亿元 楼面价8750元/平

商业用地方面,番禺也挂出一宗商业商务用地,位于东环街东升工业区。地块占地15027平方米,可建设用地面积13750平方米,容积率≤1.6,计算建筑面积≤22000平方米。挂牌起始价为19250万元,楼面价8750元/平方米

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